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【北三县房产】香河大运河孔雀城惊现霸王合约！

2016-12-14 14:24| 发布者: ITman-小爽| 查看: 6022| 评论: 2|原作者: 学府澜湾-2号楼

摘要: 一切背离公平的知识都应叫做狡诈，而不应称为智慧！——柏拉图何谓社会公正呢？从宪政意义上讲，社会公正就是社会赋予公民的政治利益、经济利益和其他利益能够得到较为充分实现，它意味着权利、规则的平等、收入分 ...

一切背离公平的知识都应叫做狡诈，而不应称为智慧！

——柏拉图

何谓社会公正呢？从宪政意义上讲，社会公正就是社会赋予公民的政治利益、经济利益和其他利益能够得到较为充分实现，它意味着权利、规则的平等、收入分配的合理、机会的均等和司法的公正。

然而，当象征公平的天平被明目张胆的破坏，甚至被彻底摧毁，而破坏者却逍遥法外，无所畏惧，试问，公平何在？最近，一纸不平等的《补充协议》（堪称霸王条约）在北京及周边房地产市场上闹得沸沸扬扬，数千名业主将矛头指向华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340），以下简称华夏幸福，控诉其下属开发公司香河县胜强房地产开发有限公司、香河京御房地产开发有限公司单方面拟定不平等《补充协议》，且在协议签署过程中其销售存在威胁、蒙骗并诱导购房者签署不平等条款的事宜。

今天，我们将事情真相还原，看华夏幸福是如何引发这场事关数千人的权益之战的。以下是关于不平等《补充协议》的事件始末：

众所周知，北三县（指毗邻北京的燕郊、大厂、香河）的房地产一直处于风口浪尖的顶端。作为紧邻北京副中心的城市，北三县房地产市场备受关注，越来越多房地产大亨如万科、华夏幸福等落户北三县，这也吸引了大批北漂族、投资者的涌入，呈现异常火热的状态。然而在这一巨大的市场背后，却是争议频频，维权事件接连不断。最近，华夏幸福旗下产业——香河孔雀城传出霸王条款的事情，很多业主在售楼处签订合同时被告知还要签署一份补充协议，而这补充协议里面的充斥着许多不平等条约，霸王条约令人发指！

不平等条约是什么？

孔雀城补充协议中存在许多霸王条款（部分，完整版协议见文章最后），如下所示：

（以下资料来源于部分业主提供）

质问1：协议颠覆正规购房合同，凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致，以本协议约定为准。那请问，签署正式购房合同的意义在哪儿？就为了开发商拿过去给政府看？房地产法律法规何在？

质问2：关于退房，如因房屋质量、面积误差等，业主不仅不能退房，且赔付比例很低。协议上明确规定：开发商付给业主为万分之一的赔偿，而业主违约却要承担万分之五的赔偿！试问，开发商作为直接责任方，为何约定如此有失公允的赔偿条款呢？

质问3： 合同中买卖双方权责不对等，严重缺失公平。收房时即使房屋有问题也须收房，维修期间也不算开发商逾期交房；只要通知收房不论是否来收都算收房晚收了还要赔偿违约金，这叫业主如何淡定？

质问4：补充协议上规定不顾法律规定，私自变成730天交付房产证（《城市房地产开发经营管理条例》规定为90天）；如若未交付，开发商只需付不超过已付房款千分之一的赔偿。如果真是这样，那岂不是可以理解为，只要赔付千分之一的已付房款，开发商就可以拿着业主的房产证进行二次抵押？

质问5：协议中还规定，开发商在房屋产权转移登记办理前，可以自行将建设项目的国有建设用地使用权或在建工程设定抵押，未经允许可将业主的房子拿去抵押或融资。结合上一条来看，如若开发商还不上钱，则业主拿不到房产证，就有可能变成遥遥无期的等待。而最终的结果和风险全部由业主买单了。

质问6：宣传资料、沙盘展示或者销售人员任何承诺都不能作数。且未详细落实在具体的纸质协议上（截至目前，开发商暂无关于车位、物业等服务相关的文字内容）；

质问7：简化商品房交付条件。仅竣工验收合格即交付。若没有交付使用许可证和完善配套设施，房屋根本不可使用。

质问8：关于面积差的问题，开发商变更规划设计且通知了业主的，面积误差补偿条款不适用，业主也不得进行退房。

<以上为《补充协议》中部分不公平条款>

目前，对于协议中的内容，很多购房者都表示了抗议与抵制，并且强烈要求华夏幸福针对这一协议与业主进行沟通协商；也有很多购房者反映，在签订协议的过程中，销售会以不签署协议会便不能签署购房合同、甚至清退房源等理由要求购房者妥协，甚至还出现了因为不签署《补充协议》，销售当场撕毁购房合同等违规的事情，这也更加激起了购房者的抵抗欲。使得双方矛盾愈演愈烈。

长久以来，开发商和业主的矛盾就十分尖锐复杂，作为这其中弱势的一方，业主往往会因为不明所以得签署了补充协议，让自己处于被动状态，被开发商“压榨”。最终，导致说好的赠送面积有变成没有产权，业主仅有使用权；说好的车位也可能因某些原因被开发商否认；说好的花园甚至可能变成了垃圾站、公厕......如此一份不对等的协议，确实很难让业主保持淡定。

买的时候天花乱坠，收房时候六亲不认是目前开发商的通病，开发商作为资本家，出于风险规避的行为可以理解，但不能建立在剥夺消费者的利益基础之上。此次华夏幸福不平等的《补充协议》似乎触碰了的公平底线，这一行为举动也把自己推向了业主的矛头之上。无论是华夏幸福，还是其下属开发公司香河县胜强房地产开发有限公司、香河县胜强房地产开发有限公司，都需要给他们的业主一个合理的解释。

如今，整个北三县的房地产的市场正火热朝天，配合北京城市副中心的规划期望也在逐步落实。对于任何一家地产品牌来讲，如何在这一块巨大的蛋糕中占有更多的份额，将品牌服务放在首位，提高自身服务水平，规范房地产行业服务标准就变得尤为重要，而这样的品牌才能真正值得信任！

以下是完整版不平等《补充协议》：