“全燕郊都处于扛盘阶段”，这是清明节后首个工作日，在燕郊听到最多的一句话。“扛盘”的意思就是现在无房可售，什么时候开盘还没定，这个阶段干嘛呢，登记蓄客。

“下次开盘还得涨”，燕郊的置业顾问们无一例外要加上这一句，劝来看房的人早登记早交订金。

一句话说清现在的燕郊楼市就是：在限购令下全面休整，扛盘待涨。

售楼处纷纷落锁 带看客四处游走

从102国道驱车进入燕郊，会看到一扇彩虹门，与建国门的彩虹门基本一样。从这道门开始到燕郊镇人民医院，一公里的道路，就是著名的燕郊售楼一条街。

汽车每到一个小路口停下，就会有几个小伙儿快步过来，熟练地将手中的楼盘广告插到雨刷支架或者门把手上。

道路两边差不多每五家店面就有一个售楼处，一些热门楼盘有多个售楼处。店面充斥广告，五花八门。这儿已经发展成为环京区域的售楼处。不光燕郊的，大厂、香河、固安、涞水、涿州，甚至天津武清的楼盘比如新华联世家都设了售楼门店。

售楼处前面站或坐着穿西装打领带的置业顾问，机敏地盯着过客，仿佛每一个过客都有兴趣买房或者帮他们卖房。

比置业顾问更多的是带看客，也就是售楼掮客，差不多都是外地中老年人，单个或一群，手里拿着几张楼盘广告，看到购房样子的人就围上去，抢做第一个带看人。一旦成功，其它的掮客就知规矩地离开。

据来自山西的一位掮客介绍，他只要将购房者带进售楼处，并且让购房者留下电话信息，就能获得10元报酬，如果购房者最终购房成功，他还能获得一笔不小的分成，“上个月带看赚了七八千”，他不无得意地说。

与限购令颁布之前不同的是，今天有不少售楼处是锁着的，粗略数了一下得有十几家。还有将近一半的售楼处里边基本就一个或两个置业顾问，基本也没顾客，显得比往常冷清了许多。一些置业顾问坐在街边闲聊。

细问了一下，说是廊坊出台规范市场秩序九项措施后，现在全燕郊都在整改。政府不给批预售证，而且一家一家清查之前五证不全推盘的开发商。不给批证，就无房可卖，只能休整，不少置业顾问放假了。

“在廊九条正式落地前的一段时间，估计会有更多售楼处落锁休息。”一位姓李的置业顾问担忧“一段时间内无事可做”。

燕郊几无房可售 未来房价料再涨

虽然廊坊出台了意在稳定住房价格、遏制投机炒作的九项措施，但是燕郊售楼处的置业顾问没有一个认为燕郊的房价会停止上涨的步伐。

其一是“无房可卖”。

嘉都售楼处的小张非常直接地说：“目前燕郊都没房子卖。全燕郊五证齐全在卖的新房就我们一家，去年还卖一万一平，现在一万七了。而且能卖的就两栋楼，也没几套房源了。像您要的三居就一种116平，一万七还买不到，差不多一万八九吧。很稀缺，再不买过几天这几套也没了。燕郊大产权新房我们最便宜。”

有掮客说除嘉都外御东郡是另一个五证齐全有房卖的。走进东边几十米外的御东郡售楼处，售楼员小李说，“五证还没拿全，估计五一前能下来。我们现在有三栋楼内部认购，只要交订金就可以买。”

问她什么叫“内部认购”，她解释说，“内部认购就是先让售楼员内部定房源，不签合同，等证拿全正式开盘时将这些房源随开盘的楼栋一块顺销，这样无论售楼员，还是先期订房的，开盘时卖给别人，可以借此赚一笔。”

御东郡一万八九是不是有点贵？小李说：“不贵。首尔甜城都三万了，我们的位置比它还好，才一万八九。下次开盘我们就两万一二了。”

其二是“价格还没到顶”。

天洋城4代一直是燕郊楼市涨价的代名词之一。去年年初开盘还一万一二样子，现在已经是两万五往上了。我问置业顾问小黄，在限购情况下，房价是不是会回调。他说：“燕郊房价还没到顶，哪能回调，还得继续涨。您想啊，通州行政副中心现在建起来了，明年就入驻。多大的规模，一核五区啊，北京的新中心啊。燕郊挨着通州，房价能不继续涨吗。从去年通州拿地情况推算，房价很快到六万，我们燕郊按常理说是通州一半，也就是三万，现在还早着呢。”

一位姓王的女孩自称是汇福悦榕湾的售楼员，在落了锁的售楼处门前堵住了我，解释燕郊房价为什么还会继续涨：“原来主要是102国道，您开车过来是挺堵的吧。现在还有京平高速，20分钟直达首都机场。今年有京秦高速连接东六环，明年，徐尹路直通东五环，全程无红灯。还有22号线，也就是平谷线，在燕郊北设站，20分钟到市中心了。后年，燕郊CBD也建得有模有样了，承接国贸CBD东延，到时好多白领就近能找工作了。您说燕郊离天安门都这么近，尤其是离白领最多的北京国贸这么近，这房价能不继续涨吗？”

她用手机打开一份表格，逐一梳理了一遍笔者想要的三居户型，说就剩两套了，一套在33层，一套在7层。“您想买的话赶紧买，这是别的购房人因为手续不全没签约漏下来的，现在是两万一，过一阵还得涨两千以上。”

其三是“限购令并不严格”。

“非本地户籍居民家庭限购1套住房，购房首付款比例不低于30%。这种政策并不严格”，一位来自河北保定的售楼掮客俨然燕郊购房通。“这能挡住投资者吗？不可能，这还是允许外地人买嘛。而且买完一套后，您以家里人名义买啊，也可以办假离婚证啊。我们有的是办法让您有资格多买房。我们都操作过好些回了，上面查得不严。而且，政府也要通过房地产多赚钱，不会使劲管。”

也有一位掮客说：“限比不限更刺激房价上涨。您想啊，本来房源就少，需求很大。一套房原来20人买，您一限，现在10人能买。那些有资格买房的还不赶紧买啊，现在买了还能落户。这房价能不继续蹭蹭涨吗？”