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房子住了70年会怎样？还能卖吗？房子归谁所有？

2014-8-17 10:02| 发布者: ITman-小爽| 查看: 3565| 评论: 0

摘要: 最近有网友问买一套别人住了15年的二手房那。是不是自己只有55年的产权？是这样的吗？那以后住了60年的房子还能卖吗？那不是只卖给别人10年？那时房价是不是要降很多？对于这一连串的问题小编想说这个我不知道因为我 ...

最近有网友问买一套别人住了15年的二手房那。是不是自己只有55年的产权？是这样的吗？那以后住了60年的房子还能卖吗？那不是只卖给别人10年？那时房价是不是要降很多？对于这一连串的问题小编想说这个我不知道因为我无法确定60年后的事情但可以把现在已有的相关政策介绍给这位朋友同时也分享给大家仅供参考

首先要说这一串问题是基于房屋70年产权的问题这位网友所说的应该是指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。

在中国法律规定中有“土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

土地使用权大致可分为：

      1.住宅用地，产权年限是70年；
      2.综合用地，产权年限是50年；
      3.商业用地，产权年限是40年；

      物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

      使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

      一、居住用地70年；
      二、工业用地50年；
      三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
      四、商业、旅游、娱乐用地40年；
      五、综合或者其他用地50年；

      对于网友所关心的购买二手房之后，房屋产权是否会缩水，回答是会缩水的，但房屋的价值是否会跟着贬值呢？回答则不确定，首先是政策，原因中国相关政策法规正在完善，无法判断10年后的事情，70年之后谁又知道呢同时房价的涨幅跟太多因素挂钩了，房屋产权只是其中的一个，还需要考虑经济、政治、地理位置，房屋质量，房龄等等。所以说没有必要考虑那么久远，你只要关注你说买卖房屋这个时间节点的房价就可以了。