格林云墅蓄客不到两个月，开盘日去化8亿。全国楼市哀鸿遍野，在北京，热销却不是孤例。

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) “我们现在是抓紧出房，北京这样的城市根本不缺需求。”某驻京开发商项目经理最近接受新浪乐居的采访说辞言犹在耳，市场便为这种乐观心态做了注解。在杭州引领全国二、三线城市一路唱衰之时，北京上周末三盘齐发，其中格林云墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一日销售额轻松超过8亿，三个项目在一个周末内累计卖掉了约1400套新房。从目前来看，北京楼市的“拐点论”遭到了现实的反驳。

  三个项目 两个休息日 1400套房

  1000多组买房人，236套可售房源，位于大兴的改善型项目格林云墅上周六首次入市就创造了5:1的需求供给比。

  金地集团华北区域地产公司市场营销部营销经理、格林云墅项目负责人王艺凝在开盘的第二天告诉新浪乐居，格林云墅2013年年末才开始蓄客排号。换句话说，刨除元旦和春节假期，这个位于南六环的全新项目在几十天内累计吸引了1000多人认筹。

  根据记者了解，该盘共拿出108套洋房和128套叠拼别墅。这其中包括刚性需求青睐的89至120平方米3居，也不乏改善型需求关注的196至216平方米的四居叠拼别墅。格林云墅最终在数小时内创造8亿销售额。

  火爆的交易盛景不是只有这一个例子，即便北京房价在持续走高。

  到了周日，同在大兴的金融街•融汇四期开盘纳客。这个过去两年多次创下日光的刚需项目放出了1009套房源，价格也从2013年夏天的每平米不足20000元涨到了23000元。5、6个人抢一套小户型的场面确实难以复制，但金融街·融汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3月的这次进场依然有1345组客户参与了摇号，2000人亲临现场选房，需求量超过供给量。根据记者得到的消息，金融街·融汇57至117平方米的1、2、3居当天内基本售罄。

  就在同一天，位于东南四环的北京华侨城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)五期也悄然入市。与走量的金融街•融汇销售策略不同，北京华侨城本次仅开163套现房，主力户型为120至240平方米2、3、4居，均价40500元/平方米。作为上周末开盘项目中总价最高者，其销售结果继续与旺盛市场需求相符：开盘日基本售罄。

  本月35盘入市 买卖双方齐看高

  其他城市的惨淡景象显然没有影响到北京。

  无论是处于风暴眼的杭州业主怒砸售楼处，还是仅百公里之隔的天津多项目降价10%，亦或是旅游度假地产热土惠州跟风打折，房地产行业高度发展的京城依旧维持着它牢固不破的热销金身。

  格林云墅236套房源，金融街•融汇1009套房源，北京华侨城163套房源，这总共1408套房源在开盘日当天基本售罄的阵势为北京楼市高度坚挺的观点做了背书。

  在3月1日热销8亿的格林云墅选房区，一位买房人在回答记者提出的“是否担心2014年北京楼市”问题时淡定表示，“这个节骨眼买房，也没有考虑市场好坏。排了几个月的号，对开盘已经期待了很久，确实有这个必要买就买了。你要是坚持问我态度，还是相信北京不会降价。”

  与这位买方相同，深耕北京的开发商也保持着对后市的期待之心。

  北京华侨城准备在今年收官。该盘负责人透露，届时将推出最后155套房源，价格方面会与前期持平。格林云墅的开发商之一金地地产负责人则告诉记者，4月底或5月初，市场上会再度见到该盘身影。此外，泰禾、金隅嘉业等企业也在早些时候给出了乐观预测。

  根据亚豪机构统计数据，进入3月，北京商品住宅市场预计会有35个项目入市，其中包括鑫苑·鑫都汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首开万科·公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东亚·朗悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的11个纯新盘，以及包括上周末基本售罄的金融街•融汇、北京华侨城在内的24个老项目后期。相比1月9个、2月10个的惨淡开盘量，3月北京入市项目数量几乎达到2014年前两月总和的2倍。

  “整体呈多区域、多层次产品全面开花之势。这预示着2014年北京市场销售季的强势开启。”亚豪机构副总经理高姗同样乐观地给出了她的预测。