北京否认将退出楼市限购 分析称至少年内不会松绑

　　在全国仅剩5城坚守限购之际，一则“北京限购退出方案已提交高层”的传言不胫而走。该消息很快得到北京市住建委方面辟谣，称房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

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　　传北京提交限购退出方案 北京住建委辟谣

　　10月9日，有传言称北京已向政府高层提交限购退出方案。据界面报道，该方案由北京房地产智囊团提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税、放宽非京籍五年纳税资格审核等多项措施。

　　随后，人民网引述北京市住建委进行辟谣，称北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

　　事实上，今年以来，关于北京松绑限购的传闻并不少见，官方也曾多次出面澄清。7月底，北京市市长王安顺曾公开表态，不轻易出台新的房地产政策、甚至采取放松限购等措施。9月24日，北京市副市长陈刚再次强调实行严格的限购政策。

　　在房地产市场持续低迷、限购退出已成大势之时，北京屡屡传出限购松绑消息并非偶然。“今年北京市场和全国楼市一样，面临降温态势，北京楼市也有脆弱的一面。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受采访时称，不论是废除或降低相应税费，还是放宽外地人购房的条件，都会对楼市形巨大刺激作用。

　　业内称一线城市特殊 北京“解限”条件不足

　　在不少业内看来，北京等一线城市短时间内取消限购的可能性并不大，这些城市尚不具备限购退出条件。

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一在接受采访时介绍，北、上、广、深四大一线城市有其特殊性，社会公共资源多，目前还不应该放开限购。同时，放宽外来人口在京买房还有可能推高北京房价。

　　与此同时，日前北京放宽普通住宅认定标准、央行出台房贷新政等政策也使北京楼市“解限”压力大幅减弱。据人民网报道，北京市住建委负责人表示，普通住房认定标准的调整，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房税费负担的作用。

　　而从市场层面来看，中原地产首席分析师张大伟认为，北京暂时没有松绑限购的必要，虽然北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位。据中原地产数据显示，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2000亿基本成为定局。

　　另外，张大伟分析，北京商品房销售方面，在自住房大量入市的情况下，成交虽然下调，但幅度并不大。严跃进也认为，即使今年楼市行情不佳，北京等一线城市也不会在限购松绑上做文章。