环北京房产：楼市走向理性

2014-9-26 14:13| 发布者: ITman-小爽| 查看: 2164| 评论: 0

摘要: 环北京楼市最早发端于燕郊。大批刚需购房者和投资者涌向当时距离北京东部最近，房价低廉的河北县市。随后伴随着交通的进一步顺畅，香河、固安，乃至廊坊、涿州等区域也纷纷崛起。不限购、价格低，成为环北京楼市最大 ...

环北京楼市最早发端于燕郊。大批刚需购房者和投资者涌向当时距离北京东部最近，房价低廉的河北县市。随后伴随着交通的进一步顺畅，香河、固安，乃至廊坊、涿州等区域也纷纷崛起。不限购、价格低，成为环北京楼市最大的优势。

  今年，环北京楼市经历了成交快速攀升，之后又归于沉寂的跌宕起伏。一方面，京津冀一体化的预期利好带动了相关区域的楼市销售。另一方面，规划尚未落地，北京楼市低迷的影响涌来，令环北京区域成交量价再次回落，不仅之前借助京津冀一体化炒作的城市成交明显回落，包括燕郊、香河等在内的“主战场”也有部分项目推出大力度的折扣优惠，降价幅度明显。

  在业内人士看来，伴随着京津冀一体化进程的推进，环北京区域的交通、配套会进一步提升，刚需和养老需求在这里能找到明显的价格优势。但由于每个区域的自身基础和发展状况不同，在购房时要仔细考察。

  长期以来，燕郊、香河和固安等环北京楼市的主战场，一直以距离北京较短的通勤距离和低于北京的房价吸引了众多购房者。今年春天的一场京津冀一体化热潮，也炒热了保定、永清、廊坊等地。但随后，北京楼市销售不振的副作用也迅速传导至环北京地区。

  经历了起起伏伏，燕郊楼市俨然是北京楼市的晴雨表。跟随着北京楼市火热的节奏，燕郊楼市在去年攀上了万元时代，部分项目售价甚至超过15000元/平米。然而进入今年以来，燕郊楼市再次蒙上阴云，甚至传出项目降价跑量的消息。北京楼市持续下探，燕郊楼市也摆脱不了停滞的厄运。特价房、内部认购、优惠折扣，部分项目已经开始出招吸引购房者。

  白沟新城在京津冀一体化概念推出时，也曾有部分楼盘一晚上均价上调千元，但由于保定市对楼市的严格监管，最近以来，当地住宅市场价格相对较为稳定。白沟新城当地一开发企业相关负责人表示，白沟距离北京相对较远，相比于投资住宅，投资者更为关注区域的商铺和产业前景。

  （中国地产张为）