概念炒作失效 环北京楼市普降

  本报记者 王营

  一向“闻风”就涨的燕郊、永清等环京楼市，房价正在滑落。

  “燕郊等环北京区域楼盘，经过几轮炒作，新房价格曾经喊到1.2万到1.3万元/平方米，但当初涨价的支撑条件却一个也没实现，比如北京通燕郊的地铁等等，炒作概念已经无法再调动购房人群的热情。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生对21世纪经济报道记者表示。

  环京楼盘频频暗降

  位于燕郊化工大学南路北侧的天佑爱上岛销售人员，最近频繁给张杰(化名)打电话、发微信，都是诸如“特价房好消息”、“排号2万抵6万”等内容。

  此前的7月份，天佑爱上岛的销售人员还对21世纪经济报道记者表示，起价8800元/平方米，优质房源可能达到9500元/平方米左右。但不到一个月，张杰的销售顾问8月7日发微信表示，起价7700元，均价8000元，最高价8300元，比一个月前直降1000元。

  燕郊的天洋城4代二期，开盘价格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。计划9月初开盘的燕郊理想新城对记者表示，届时他们将推出比同类楼盘低1000元-2000元的产品。

  除了燕郊，隶属廊坊的永清国瑞生态城也以“特价房”模式，推出了90套均价只有5950元/平方米的便宜房，而4月底该楼盘销售人员还表示，项目均价在8500元/平方米，降幅达2500元/平方米。

  在香河的富力新城、大运河孔雀城，固安的空港家园，房价也在暗降。

  其中空港家园推出6500元/平方米的员工福利房。记者了解到，空港家园与链家地产[微博]合作，链家地产员工可以享受内部优惠也可以转让这部分福利，而链家地产内部员工对记者表示，“这部分房子其实就是剑桥郡的产品，是为了快速出货新做了案名”。据了解，剑桥郡四期海德花园在售产品成交价格为9000-10000元/平方米。

  香河的富力新城对在售4栋楼的其中2栋实行特价，毛坯房均价从6500元/平方米降至6000元/平方米。

  另外，有媒体报道称，“五矿万科城”7月12日以6600元/平方米的均价开放房号预订，其中包含了价值1500元/平方米标准的精装修。隔马路相望的富力新城，4月份开盘的精装房均价为8000元/平方米。老大万科的降价举动，从来被视为楼市风向标。

  市场的主导力量

  燕郊等环北京楼市，一直以各种概念进行炒作，推涨房价。结果是，房价起来了，当初的概念却一个还没落实，现在的房价已经透支了政策红利。

  此前，三河市委书记张金波曾对媒体谈到，北京轻轨M6线通燕郊工程，北京方面正在着手编制可行性研究报告，这也成为燕郊售楼员坚称燕郊房价上涨的理由。但到目前为止，北京地铁6号线二期工程规划示意图，最东边的终点站只到东小营站，没有显示任何与燕郊对接的迹象。

  京津冀一体化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大厂等地并没有实际对接项目，“副中心”迄今与环北京县市无缘。

  在一轮又一轮的概念炒作下，燕郊房价几乎以一年1000元/平方米的速度上涨。2008年位于燕郊中心位置的东方一品城均价4500元左右；2014年，位于燕郊南城(周边配套较差)的天洋城4代二期售价达到均价10000元/平方米。

  “除了概念炒作失灵外，近几年北京周边开发体量大增，以及北京大量兴建自住房，抑制房价，都使得周边房价上涨越来越难。北京今年的去化量持续走低，也直接影响了环北京楼市的信心。”一位房地产业内人士表示。

  中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。

  不少北京楼盘也用低价吸引客群。21世纪经济报道记者了解到，暂定于10月开盘的北京城建(8.78, 0.13, 1.50%)·北京密码预期定价仅为70万元起。项目位于大兴魏善庄镇，户型面积40-70平方米的LOFT产品，60平方米可以做到三居。

  某研究院企业研究副总监张哲在“2014中国房地产品牌价值研究会”上表示，房价已连续3个月下跌，主要是受库存影响，房企下一步的主要任务还是千方百计去库存。他认为，下半年不管采用怎样的刺激手段，中央可能也不会过多干涉。

  全国房地产商会创会会长聂梅生在“第16届CIHAF中国住交会新闻发布会”上也表示，房地产市场已经摆脱揣摩政府政策的困境，经过大半年的调整后已经进入稳定期。