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燕郊南城(大厂)的梦想与妄想:交通篇

2015-9-5 09:07| 发布者: ITman-小爽| 查看: 15757| 评论: 6|原作者: ITman-小爽

摘要: 现在,燕郊的南城,沉醉在梦想的焦躁之中。 还是三年之前,燕郊是没有南城北城之分的,南城,那一片农田和荒田。北城的老居民恐怕都有这样的印象,春天,穿过铁道桥,去燕郊北城的荒地里挖野菜。除了那条破破烂烂的 ...
现在,燕郊的南城,沉醉在梦想的焦躁之中。

还是三年之前,燕郊是没有南城北城之分的,南城,那一片农田和荒田。北城的老居民恐怕都有这样的印象,春天,穿过铁道桥,去燕郊北城的荒地里挖野菜。除了那条破破烂烂的冶金路、以及看起来还不错的汇福路,南城一无所有。

2012年之后,南城开始起了变化,天洋城四代和夏威夷蓝湾,两个巨型项目,几乎同时在南城迎宾路延长线上开盘。从此,弹丸之地的燕郊,开始有了南城与北城之说。

我们做一个很不科学的分类,将国道以南区域,算为燕郊南。
燕郊南城的梦想与妄想:交通篇

今天,我们要认真谈谈燕郊南城。如果牵涉到了具体楼盘的房价问题,燕郊观察仅根据之前的数据为准。
这是我们谈论南城的第一篇,先谈交通。

那条地铁6号线,目前还是想象

无论是天洋城四代和夏威夷蓝湾,还是金谷isoho,甚至是港中旅的销售人员,在按常规介绍燕郊南城的时候,无论如何第一个要告诉你的,就是南城将通地铁6号线。三寸不烂之舌,足以让你激动,甚至以为马上地铁就要来了。更要命的是,销售信心满满地告诉你,地铁势必要在小区门口留个站点。
燕郊观察没有办法梳理关于地铁6号线复杂的传说,我们仅举出关于6号线说法的一些消息源头。第一家报道地铁6号线东延的是央视,随后《新京报》转引了央视的报道,有兴趣的,可以查阅2015年05月08日《新京报》报道。
燕郊南城的梦想与妄想:交通篇

该报道留了个奇怪的尾巴:
6号线东延到燕郊的消息并不是第一次出现。2014年有媒体曾报道,地铁6号线二期东小营站(目前运营站更名为潞城站)已经预留出东延的条件,该站距离河北燕郊约几公里。昨日,北京地铁建设总公司以及廊坊政府方面均未确认该消息。

《新京报》的意思其实是说,我们对地铁6号线东延消息的真实性,不负责,如此而已。
随后,经过一轮关于地铁6号线东延的炒作之后,地铁6号线东延不见了。

对燕郊来说,地铁6号线东延炒作了一阵之后,京唐高铁落地了,京平城郊线也落地了,而地铁6号线东延,却悬在了那里。既不能说其有,也不敢断言其无,只有一点是明确的,北京2015年的规划中,一定没有地铁6号线东延。

地铁修建,不是个容易的工程,尤其是下穿潮白河这样的工程,从立项到施工,耗资耗时,可想而知,现在立项都没有,谈何东延。立项之后,也需四五年等待。再有一点,对于南城如天洋城时代这种巨型社区来说,即便真如开发商销售规划一样,修道小区门口,你住大社区里边,走出去,恐怕没个二十来分钟,都不太可能。再有,在地下穿行二三十站,也绝不是什么幸福的上班之旅。

基于上述理由,燕郊观察认为,南城购房的,第一个必须要排除的信号,即是地铁6号线东延。十年之内,有,是意外之喜,没有,也不必懊恼。
公交,居然也没有?!

在南城收房季和入住季,另一个困惑也来了,地铁属于遥远的想象,可以连接,但居然连公交配套也没有。
目前从北京国贸、八王坟发往燕郊8字头公交车,已经相当密集,一条高速,承载的公交人流量,到了无以复加地步,更别说在北京出现对进京车辆进行严查的时刻,燕郊进京,快成了一种灾难。

但是,即便如此,燕郊的南城,除了冶金和汇福路上有812和811之外,其余一概全无。甚至于连燕郊的市内公交,都不为南城配套。

燕郊观察根据之前的报道,已经分析了迎宾路将是燕郊市内交通的未来主轴线,可以确定燕郊市内交通将来势必要覆盖南城,如果进度够快的话,估计在2016年就能达成。但就目前来说,南城还需要等待燕郊市内公交的配套。

另外一点,是北京八方达的公交配套,何时到达燕郊南城如天洋城四代和夏威夷蓝湾这种超大型楼盘?目前还是一个疑问。
怎么看待南城的房价?

燕郊南,传统上国道以南区域,都可以划入燕郊南。燕郊南楼盘不多,但大开发商与外来和尚占据主流,价格一直很稳健,甚至有登顶燕郊最高房价的趋势。从目前配套角度来说,燕郊南配套显然还不够。但燕郊南部宣传的卖点,就是将来。

毫无疑问,南城有比燕郊北城有更高的成长性,但这种成长性,是基于在对未来的预期之上的。尤其是北京市政府东迁,更给了南城一个巨大的理由来暗示这种可能的成长性。

对于现在,我们可以有足够的事实加以说明,但是对于将来,我们没有办法预测。站在整个燕郊发展的角度来说,当然期望南城能茁长成长,但目前,它远不是,交通的不便利,是南城的阿克琉斯之踵。


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已有 6 人参与

会员评论

  • 引用 游客 2015-9-6 10:10
    不久,南城将与大厂共享一条地铁线
  • 引用 举止优雅的猪 2015-9-6 10:28
    这个事情,然而不是那么容易滴。。。
    继续翘首以盼吧,2020年通就很不错咯。。。
  • 引用 游客 2015-9-6 13:03
    没有地铁,厂通桥也行,可惜也木有
  • 引用 大肚肚 2015-9-6 15:58
    值得期待...

    有,
    是惊喜,
    没有,
    也不失意!

    发展是硬道理。
  • 引用 游客 2015-9-23 14:21
    还是希望修桥修路把

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