学府澜湾五期项目介绍

2015-4-24 16:18| 发布者: ITman-小爽| 查看: 5266| 评论: 0|原作者: ITman-小爽

摘要: 项目概况田各庄紫荆园、玫瑰园项目地块位于河边廊坊大厂回族自治县。是面向北京及河北地区有品质的被动郊区化人群及部分二次置业中高收入人群。地理位置优越，交通便利，自然环境优雅，临近潮白新城核心区。采用ARTD ...

项目概况

田各庄紫荆园、玫瑰园项目地块位于河边廊坊大厂回族自治县。是面向北京及河北地区有品质的被动郊区化人群及部分二次置业中高收入人群。地理位置优越，交通便利，自然环境优雅，临近潮白新城核心区。采用ARTDECO建筑风格，彰显住宅区的文化品质。

规划设计理念

结合本项目面向北京及河北地区有品质的被动郊区化人群及部分二次置业中高收入人群的定位，本项目以中小户型为主，功能与使用特性充分的表达出来。尊重地方文化创造社区景观，充分考虑该地区和周围环境特点，并进而引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵、充满生机的居住社区。规划和住宅重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。体现以人为本的设计思想，重视人际交流，合理组织室外步行和活动场地，提高室内外设施的水平，创造亲切宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。科学设计和科学管理相结合，体现住宅产业现代化，提高住宅建设总体水平，带动相关产业的发展，在设计中推广新技术、新工艺、新设备，推进住宅产品系列化的开发和生产。追求合理有效原则，规划避免不合实际的泛泛而谈，而以基地的现状为基础，综合各方因素，提出一个对城市空间网络及城市生活都行之有效的规划方案，以效益最大化的原则为目标，规划力图通过建设活动使该地块发挥最大的环境效益、经济效益和社会效益。

区位交通

现状对外连接：通过蒋谭路过友谊大桥与北京连接。

远期交通发展：国道102线穿越基地北侧，G1京沈高速公路自大厂回族自治县南部通过，是大厂联系北京的主要国道S271穿越大厂回族自治县，也是基地对外交通的主要联络线。福熙路、蒋谭路及中轴路北延与102国道（京哈）连接福熙路与中轴路南延与京沈连接。厂通路西进与通州连接。

项目概述：

田各庄紫荆园、玫瑰园项目地块位于河北廊坊大厂回族自治县。规划总用地面积113115.02㎡，总建筑面积349722.9㎡，容积率为2.5；建筑密度：19.5%。

1、规划设计：

本方案规划设计出发点是创造一个高品质的、舒适的、适合现代城市生活要求的居住环境。地块内建筑由高层住宅及多层洋房组成。根据地块实际地形及交通线路状况确定了人车完全分流的路网体系，并充分考虑搬家及消防的要求，做到既能平时使用人车完全分流，又能满足消防通道顺畅，宽度和间距符合规范要求。小区设置二个主要出入口和二个次要出入口，在入口附近设置地下车库出入口，减少了对地面人流的干扰。营造开放、半开放的公共庭院空间与私密庭院空间相结合的公共空间体系。小区设置开放的超大集中绿地，营造出面向小区开放的公共活动区域；在公共活动区域中设置室外活动空间及绿化，在公共区域中营造出半开放的庭院空间。