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北京环球影城主题公园落户通州 区域利好再起

2015-3-28 13:04| 发布者: ITman-小爽| 查看: 5566| 评论: 0

摘要:  北京环球主题公园项目,历经13年沉浮,近日终于被确定落户通州梨园。这将成为全球第5个开建的环球主题公园。同时也是环球影城在亚洲,继日本大阪和新加坡圣淘沙后的第三个主题公园。图为通州文化旅游区规划图片  ...

 北京环球主题公园项目,历经13年沉浮,近日终于被确定落户通州梨园。这将成为全球第5个开建的环球主题公园。同时也是环球影城在亚洲,继日本大阪和新加坡圣淘沙后的第三个主题公园。

图为通州文化旅游区规划图片
图为通州文化旅游区规划图片

  环球主题公园是美国环球电影公司旗下的大型主题公园,与环球嘉年华和迪斯尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园,游乐项目包括哈里波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等等。 环球影城系列的第一个主题公园是好莱坞环球影城,建于1963年。在好莱坞之后,奥兰多环球主题公园以及授权经营的位于日本大阪和新加坡的主题公园也相继迎客。2013年,超过3500万游客光顾了坐落于世界各地的环球主题公园并体验了各种景点。

  将电影中的场景重现在现实之中,让游客不再局限于观看大银幕上的电影场景,而是真正的“身临其境”,正是主题乐园最大的乐趣所在。在环球影城,游客可以参观电影的制作,解开特技镜头之谜,更可以回顾经典影片中的精彩片断。

  作为世界顶级的主题乐园,环球主题公园项目落户北京,经过了中美双方多年的接触和谈判。项目落地后,将成为国内第一家环球主题公园,也是北京建设的首家国际一流特大型现代主题公园。

  据了解到,2013年12月,合作双方终于签订了合作框架协议,按有关程序向国家上报了项目申请报告。2014年9月25日,经国务院审核同意,国家发展改革委正式批准了项目申请报告。

  坐标通州梨园-东六环 1.2平方公里

  北京环球主题公园及辅助设施位于北京市通州区临近京哈高速和东六环路交汇处西北角,面积为1.2平方公里。再具体一点来看,根据今年3月,该地块出让公告显示,地块东至颐瑞东路,南至云瑞北街,西至玉桥西路南延,北至曹园南大街。土地面积133.71万平方米,其中建设用地120.94万平方米。

  除了环球主题公园项目外,还将配套建设一个集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店,形成环球度假区。度假区最终占地面积400公顷,后续开发也在规划研究中,项目建成开业时间预计在2019年。

  投资逾200亿元 这只是个开始

  据悉,北京环球主题公园总投资将超过200亿元人民币,将由四家国有企业共同设立北京首寰文化旅游投资有限公司(以下简称“首寰投资”)和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有。

  首旅集团董事长段强也在发布会上表示,200亿元仅是前期规划投资,具体的数字还需要通过进一步的论证研究来确定。

  特点 增加室内景点 融入更多中国元素

  考虑到北京特殊的气候环境,环球影城度假区董事长兼首席执行官汤姆威廉姆斯表示,已经考虑到北京冬季较长等特殊的自然环境,已经计划开发更多的室内游戏。他同时表示,北京环球主题公园项目在引进环球主题公园经典项目的同时,还将融入更多的中国传统与现代文化元素。

  景点身临其境 高科技手法广泛应用

  走进霍格沃茨魔法学校,亲身感受哈利•波特的魔法世界;利用最先进的3D技术,和变形金刚一起并肩作战……作为美国环球电影公司旗下的大型主题公园,环球主题公园与环球嘉年华和迪士尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园,游乐项目包括哈利•波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等等。与迪士尼乐园相比,环球主题公园的特点在于,更多使用高科技成分以及借用著名电影的场景和特技,并更重视开发度假功能。在环球主题公园,游客可以参观电影的制作,解开特技镜头之谜,更可以回顾经典影片中的精彩片断。

  环球主题公园由曾三次荣获奥斯卡金像奖的史蒂芬斯皮尔伯格担任创意顾问,通过世界级的顶尖科技和手法,以电影和电视剧为基础,开发不同景点,为游客创造身临其境的互动体验。

  收益 预计票价100美元 间接创收数十亿元

  根据中国旅游研究院院长戴斌的预计,环球主题公园将会参照北京欢乐谷、上海迪士尼的票价,在2019年面市之际,预计票价在100美元左右。按照惯例,1块钱主题公园的收入可以带来7块钱的间接收益,假设票价在600元,预期可以带来数十亿元的收益。

  拆迁安置楼已全面动工

  据悉,北京环球主题公园项目隶属于《北京通州文化旅游区主题旅游休闲综合体项目》,后者的相关拆迁环节早已经启动。

  据通州区委副书记、区长岳鹏表示,自国务院批准环球主题公园项目以来,通州制定了“全面加快园区一级开发,确保项目地块优先供地”的总体原则,建立了拆迁、征地、转非、安置一体化工作机制,全力推进土地一级开发工作。

  拆迁伊始,通州分两个地块启动了村民安置楼建设工作。目前,安置楼已全面开工,今年底将竣工12栋,其余预计明年底全部竣工。

  环球影城落户通州,对我们有什么影响?

  促进区域轨道交通升级

  此次环球主题公园的确定落户意义重大。市发改委相关负责人表示,北京环球主题公园项目的建设,将加快通州新城规划的实施。项目所处的文化旅游区周边市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施将加快建设和完善,同时连接市区和通州新城南部的轨道交通方案正在抓紧研究,将进一步提高环球主题公园及新城居民的交通出行便利程度。

  根据通州区之前的规划,轨道交通M1(八通线M1支线:北起M1线土桥站,南至会展区和主题公园)、S6(市郊铁路:北起密云新城,经过怀柔新城、顺义新城、通州新城、亦庄新城,南至永乐)都将通过该区域,并规划建立综合交通换乘枢纽。主要停车场将设置在临近高速公路和主干道位置,减轻园内的交通负荷,并在综合服务区内布置大面积的停车区,以便相关商业、酒店和会展的就近停车。

  此外,一直备受关注的“东四环线”也早已开工启动。“东四环线”也被称为空中小火车,全长约36公里,主要经过朝阳区、通州区,全部为高架线。该条线路北起望京桥东,东南至通州环球影城项目,拟设车站21座,其中换乘站7座。

图为东四环线规划图片
图为东四环线规划图片

  创造更多就业岗位

  按照国际惯例,类似规模的主题公园可以带来1万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。根据北京就业现状,预计通州环球影城建成后可创造直接就业岗位1万个,间接就业机会或可突破10万个。如此,通州及周边区域的市民以后就可以就近选择就业,不必长途跋涉的奔波往返于家和市区之间。

  促进旅游、餐饮、酒店和零售消费

  不同于欢乐谷那样的两三百万客流量的区域性游乐园,迪士尼、环球影城属于大型目的地公园,年客流量在千万级以上,吸引的是全国甚至亚太地区的客流。外地游客的到来必然会带动酒店、旅馆、餐饮的发展。主题公园的收入只有少部分来自门票,多数来自主题商品销售、餐饮和其他经营收入。

  区域楼市迎利好 受关注

  随着环球主题公园落户消息的传出,通州及周边区域楼市再度成为市场关注的焦点。

  亚豪机构市场总监表示,环球主题公园作为通州区的核心产业之一,未来有望带动更多消费类行业进驻区域,不仅能够弥补通州配套的不足,就业量的增加也能够为区域带来新增购房需求。如果在市场上行期,将为区域房价上涨注入新的动力,但目前整体房地产市场仍在降温,当前环球主题公园只会在一定程度上增加区域购房成交,房价借此止跌回升的可能性不大。

  上海易居房地产研究院研究员表示,通州文化旅游区周边的部分区域此前已经有过一次房地产开发的热潮,比如台湖镇。当时此类区域土地市场热,也是希望和文化旅游区进行紧密结合,从而打造一个新型的居住社区。当然,对于此类板块的物业价值升值内容来说,光有简单的基础设施还不够,一些有吸附能力的重点产业应该积极导入。从目前北京市场来看,也缺乏类似环球主题公园这样一类有震撼力的产业。此类项目的导入,最容易吸引那些年轻一族等追逐体验型项目的群体。另外,通州及周边区域目前的房价总体上看处于一个上涨的态势。从这些角度看,无论是心理预期的驱动,还是项目未来带来板块价值的提升,都容易带动此类区域房价的提振。

  “所有主题公园都有地产概念,主题公园的建设与房地产是密不可分的。” 中国旅游研究院院长戴斌分析,环球集团一般的做法,会将主题公园内的商圈内化,即打造环球影城、度假村酒店、城市大道等,把休闲、餐饮、住宿、度假内化到主题园区,同时,这类主题公园也会带动周边地价、房价上涨。

  此外据网友爆料:影城和北京签订了保密协议,怕周边房价波动过大,所以网上消息不多。

图为中国北京环球影城主题公园效果图片
图为中国北京环球影城主题公园效果图



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