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燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?

2014-12-7 10:37| 发布者: ITman-小爽| 查看: 31705| 评论: 6|原作者: 潮白家园-高阳

摘要: 燕郊孔雀城vs潮白家园,到底选哪个? 进入11月底,潮白河孔雀城潮白家园三期进入了销售尾声,个别楼栋以及户型步入售罄阶段,但是凭借其2014年后半年销售万套,火爆京城名气还是源源不断的吸引着北京以及周边的购 ...
                                                        
                                             燕郊孔雀城vs潮白家园,到底选哪个?

        进入11月底,潮白河孔雀城潮白家园三期进入了销售尾声,个别楼栋以及户型步入售罄阶段,但是凭借其2014年后半年销售万套,火爆京城名气还是源源不断的吸引着北京以及周边的购房朋友。再加之开发商末期一系列的优惠政策大幅增加,所剩房源更是犹如被秋风扫落叶般,一一售出。在这个承前启后的重要节点上,开发商更是乘热打铁,运用潮白家园成功的超低价格战,广招代理的营销模式,以及一系列大胆的运作方法(大家都知道)如法炮制出了燕郊孔雀城。11月中旬燕郊孔雀城,这个意味着以后又是华夏一个新的开发方向的新项目就此粉墨登场。到目前短短半个月时间整个一期近2000套房源已经销售了一半左右。
同一个开发商,同一个品牌,不同区域的两个项目,几乎差不多的房价,到底该选哪个项目?到底把家安在何处?这成了近段时间客户和我沟通的主要话题。鉴于很多两耳灌满了孔雀城的名字,但是又没有多少概念,亦或是根本没有来过项目现场实地了解项目的客户朋友,今天呢,我就给大家客观公正的分析分析这两个项目,算是给有心上网做购房功课的客户朋友的一点帮助。
首先给部分客户朋友普及一下孔雀城的项目项目知识。以后再千万别把燕郊孔雀城和潮白河孔雀城混为一谈了。简而言之“孔雀城”是一个主力品牌,是对当地所有华夏开发的项目的总称,就拿潮白河孔雀城来说,包括别墅,洋房,高层等等,具体再对应就是伯顿庄园,英国宫,剑桥郡,温莎郡,潮白家园等,这些只是孔雀城的一个个产品的系列,或者是推广名,再然后比如潮白家园1期2期3期,就是具体某个项目了,其实几乎所有的正式备案名都是孔雀城XXX。那么潮白河家园3期就属于潮白和孔雀城,或者就是潮白河孔雀城。而燕郊孔雀城是刚开始开发的项目,目前只是第一期,所以就暂时称之为燕郊孔雀城。通过下面的图片我们就能看到北京周边总共多少孔雀城。
燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?

                                   -----------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城(规模)--------------

            其实潮白家园和燕郊孔雀城的规模PK战,我们可以上升为潮白河孔雀城和燕郊孔雀城的规模战,规模嘛,简而言之就是大的,宏观的。
          潮白河孔雀城从08年就开始第一期的别墅开发,10年开始英国一期的高层开发,目前开发面积别墅10余期,英国宫高层共9期约2万套房源(其中前4期已交房)温莎郡1期,剑桥郡1期,潮白家园共3期约1万套房源,综上所述,目前潮白河孔雀城高层加别墅开发了4余套万套房源,几乎都是每期就隔一条马路。而燕郊孔雀城目前是刚今年开始开发的第一期,房源也就2000套。也就是至少燕郊孔雀城马不停蹄的开发5年左右才能赶得上目前潮白河孔雀城。
燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?
房源:    40000套 》2000 套
开发年限  6年 》0年
潮白河孔雀城潮白河家园完爆 燕郊孔雀城。

                                 --------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城(配套)------------------

          在配套方面讲两个项目都可以称之为新项目,但是各有所“新”,燕郊孔雀城新,是新在第一期,刚开发,刚开始销售。而潮白河孔雀城虽然已近销售开发了好几年了,但是目前刚开始交房,属于新城。总而言之说直白点目前配套是这两个项目共同的鸡肋,也就是配套较少。但各有不同,燕郊孔雀城位于夏垫镇街道东侧,目前依靠镇街道原始配套较多。目前中农工建或有四大银行都有,还有一个大厂高级实验中学,温泉酒店,以及一些小的商场超市,而潮白河孔雀城是在一张空白的白纸上规划,所有的配套都要开发商来建。目前已有的喜来登五星级酒店,各期楼下的小商业,综合型的蔬菜市场现已营业,的商业中心体马上开工建设,
简单概括的话,目前燕郊孔雀城的配套稍比潮白河孔雀城完善,但是潮白河孔雀城的各项配套是由华夏招商建设,比较整齐,比较高端,但是有待发展。
       所以配套上,从各方面出发,两者打为平手。

                                   ------------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城(交通)-------------------

燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?
     其实交通方面是众多在京上班在外置业的客户朋友的首要考虑因素。也真是基于这个原因,燕郊孔雀城目前稍微占有优势,因为目前有成熟的公交线路,而且顺路。燕郊孔雀城位于102国道边,现在已有816路(郎家园-大厂), 930路(郎家园-三河)公交车经过,从燕郊孔雀城(温泉度假酒店站)站坐公交车到燕郊酒厂上通燕高速的路口大约十多站,约14公里,半个小时左右,然后上高速以后一路有公交专用车道半个小时左右差不多直达郎家园,也就是从坐上车开始,不堵车的情况下最少一小时到达国贸。潮白河孔雀城现有八方达公交总站,每天半小时一趟910直达土桥地铁站,目前项目内部应该是6站,从友谊大桥到土桥3站路,正常情况下基本半小时以内到达土桥地铁站。但是从土桥站坐地铁到四惠在换成1号线到国贸,也要1小时左右。这样算来,从潮白河到国贸要一个半小时左右。不知道马上开通的6号线2期到东小营站,这边会不会也马上有直达东小营的公交车。
所以从目前看来坐公交车,燕郊孔雀城到北京的乘坐公交交通时间成本要好像要少于潮白河孔雀城。
        目前潮白河孔雀城在区位优势上要绝对优于燕郊孔雀城甚至是燕郊的很多地方。但是尴尬处就在潮白河孔雀城咽喉要道,一条是大厂至北京通州的东西主干道 长通路的厂通桥迟迟没动静,第二条是潮白河孔雀城的延伸到燕郊南外环的南北要道 滨河大道目前仍是断头路。这两条路仍是潮白河业主的一块心头病,假如两条路通其一那么将是如虎添翼,直达北京畅通无阻。
       所以就驾车方面貌似目前燕郊孔雀城还是要优于潮白河孔雀城,但是我们吧目光放长远点,潮白河孔雀城和北京隔河相望,地理位置优越,是大厂政府发展连接北京的西大门,也是京津冀一体化的核心之地,目前就如虎落平阳,日后要是能快速落实政策,价值不可估量,燕郊孔雀城交通已成定局,以后应该没有多大规划,就看客户朋友是像赌一把孔潮白河雀城呢,还是直接就认燕郊孔雀城。
最后就是两个项目自身的PK了,简单做一对比。

1:户型

燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?
                           VS
燕郊孔雀城vs潮白家园,资深销售深度解析,到底选哪个?

简单总结:就个人而言,感觉燕郊孔雀城的户型不如潮白家园三期的户型好(潮白家园1 2 3期或者整个潮白河户型基本一致)。而且两个项目户型差别还比较大。特别是南北通透的户型,潮白家园的户型是真正的南北双通透(南北两厅通透,南北两个卧室通透)。而燕郊孔雀城的南北通透是半通透(厅没有通透)。但是燕郊孔雀城这次几乎全部设计的都是通透户型,除5号楼外,其余11栋楼皆为A B户型,一梯两户,住户不用等电梯,舒适度高,户户通透,掏点小钱 买个小户型也是南北通透的,潮白家园高层皆为两梯四户或者两梯五户,这点又要比潮白家园好。

2:价格
潮白家园1, 3期 南北通透B户型  面积89平米(三居) 单价约 6600左右(不含3万团购费),全南 A户型 74平米  单价约5700左右(不含3万团购费)
燕郊孔雀城          南北通透A户型 面积88平米 (三居) 单价约 6100左右(不含3万团购费),南北通透户型 B户型 73平米(两居) 单价5700左右(不含3万团购费)
价格才是硬道理,燕郊孔雀城占有优势。
3:交房时间
潮白家园三期  2017年 12月31号之前,    潮白家园1期  2016年10月。
燕郊孔雀城      2016年12月底

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      其实以后甭管是潮白家园会不会接着又退出4期 5期 等等,或者是燕郊孔雀城的 2期 3期等等,选择哪里几乎都会让各位客户朋友考虑甚至是纠结的,但是上升一个层面,其实是选择哪块区域的纠结。到底哪好,哪不好。其实没有绝对的答案,一句话,适合自己的就是最好的。人们往往在两者之间作抉择的时候都会犹豫不定。其实最简单的方法就是一定充分透彻的了解二者,再选一,相信你就不是盲目的,以后也不会后悔。希望我作为一个销售,给各位客户朋友提供的篇长篇大论的资料或是心得有所帮助。如果你想好了就快快联系我吧。


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