从地铁八通线北苑站到土桥站，短短数十公里就有万达广场、罗斯福广场、华业花千里商业中心、华远好天地等四大商业项目正在紧锣密鼓地赶工之中，再加上已在区内各占据一方天地的贵友大厦通州店、蓝岛大厦通州店和国泰百货、plus365购物中心，新晋“城市副中心”的通州区商业呈现出急速升温的现象。但如何能将“睡”城的消费潜力唤醒，也成为摆在众多商家面前的一道新课题。

■记者探访

年内新店扎堆营业

2014年，随着国家政策的倾斜，曾经的“睡城”通州开始“觉醒”，沿地铁八通线数起，从北苑站到土桥站，正在投入建设的商业体便有4个：万达广场、罗斯福广场、华业花千里商业中心、华远好天地。此前据媒体报道，前三位商业地产大佬所打造的项目都将在马年开业。面对商业地产扎堆通州，华业地产副总裁陈云峰表示：“2016年，通州大部分的商业项目将陆续竣工、开业和入住。现在的商业不是商业之战，而是商圈之战。所有的项目，就是整个市场里摆的一个摊，市场活了，摊就没有问题。”

作为距北京城区最近的城郊区县，通州近年来的发展可谓有目共睹。伴随着轻轨M6号线的竣工，一众商业地产大亨对通州市场早已跃跃欲试，通州商业已进入急速升温期。面对这样的“火热”状况，有不少业内人士也对通州商业发展过盛表示担忧。

因地制宜方能立足

早在2008年，通州新城就已是人气骤升，吸引了不少嗅觉灵敏的中外商业大鳄的追捧。易初莲花、万客隆、家乐福等外资连锁超市纷纷布局通州，而贵友大厦通州店、蓝岛大厦通州店、华润置地打造的大型购物中心plus365、国泰百货也随后落户通州。

作为面向城郊市场的百货店，经营思路较市中心门店也要有所转变。一直被称为“睡城”的通州，将在周末达到消费的高潮，抓住这一特点的贵友大厦通州店，经常在周末推出聚拢人气的落地活动。考虑到通州居民的平均消费水平，蓝岛大厦通州店在今年年初的店庆活动中，主打5折优惠并推出多种抽奖好礼。商业地产代表项目Plus365购物中心，紧贴通州人口密集的特色，将自身打造为新型邻里社区购物中心，作为管庄地区重要的居住区型商业配套，满足了家庭基本生活和公共服务需求。

通州商业市场这块蛋糕看着美味，但吃起来却也要花些心思、下些工夫，因地制宜才能稳扎在通州市场中。不过，随着消费者选择的增多，如何留住通州居民成为了通州市场中百货店需要解决的新课题。

■政府声音

通州区商务委：

打造有通州味道的商务中心

近日，“2014年两会新指向——中国京津冀一体化区域发展论坛”在北京市通州区举行，通州区商务委员会副主任相主任在会上发言表示，对于通州商业未来规划的建议，首先要对商业发展的空间布局进行研究和规划；第二，作为北京城市副中心的通州区，要确立自身的商务定位，与北京中心区形成差异化发展；第三，将通州区打造为商务中心，留住本地消费者；第四，结合功能区定位，发展高端商务服务业；第五，对通州商业业态、经营模式、商业规模等相关问题进行科学性的规划与把控；第六，实现商业与其他产业的协调发展；第七，打造通州区内的核心区，凸显通州区的人文特色、体现滨水的特点。建设得更美好的通州，不能是通州人自己都不认识的通州，这将是不成功的改造与提升。

■专家观点

北京理工大学周毕文：

通州拥有足够发展潜力

京津冀一体化将为通州区真正带来了机遇。北京和天津的发展已趋于饱和，想要更好的发展，就需要更多的空间，通州区不仅自身有优势，更能够同时与河北、廊坊接壤。毗邻北京与天津两大城市的通州区，可以有效吸纳城市人口、实现农村人口的转移、实现农业的现代化。和上海的浦东、纽约的曼哈顿相比而言，通州的平均房价是相对最低的，租金是最低的，人均产值也是最低的，这“三低”就预示着通州区有足够的发展的空间和前景。

■消费者视角

@卢诗华_规划与建筑及其他：关于京津冀城市群，亟须深入研讨，只有区域产业配置土地与交通空间布局、自然基底、生态格局、统筹规划，形成可持续的区域结构，才是健康发展，才是正路，才有出路！

@财富密钥(北京笃信晟丰资产管理公司总经理)：印证了我的判断，“京津冀”首先是东扩，不是南移。

@姐姐雪姬：以前这儿叫通县，最大的商场叫人民，最贵的叫华联，对面是通百。时过境迁，当年的小学生还有83天要高考了，一切都好快。通县变了通州，有了贵友、蓝岛、国泰。这是生我养我的地方啊，我爱着这里。

(以上观点摘自新浪微博，不代表北京晨报官方观点。)

晨报记者 汪莹